|
 L'Irlanda come sappiamo sta diventando una terra promessa, sia per lo sviluppo economico e sociale ma anche perchè nonostante questa forte tendenza alla crescita imprenditoriale e commerciale essa rimane la terra delle antiche leggende celtiche dai paesaggi incantati. Per secoli l'Irlanda ha visto un processo migratorio che ha portato, insieme ad altri fattori, ad un dimezzamento della sua popolazione.
Oggi si assiste ad una tendenza inversa: tutti vogliono andare a vivere in Irlanda! Il mercato immobiliare irlandese è ricco e ben organizzato. Ma se siete insicuri sulla località da scegliere e su cosa comprare è meglio optare per un affitto, anche di breve periodo. Nel comprare casa in un paese straniero o comunque in una zona poco conosciuta bisogna effettuare una approfondita ricerca di mercato sulla zona prescelta e cioè sui costi dei serivizi, come i trasporti, sulla disponibilità di servizi scolastici, finanziari o culturali e così via. Nel momento in cui si decide comprare casa in Irlanda è importante conoscere tutte le fasi della compravendita: l'assistenza di una agenzia immobiliare, la fase legale, la fase fiscale, quante tasse pagare, e altro ancora.
Le fasi dell'acquisto di una proprietà immobiliare in Irlanda sono abbastanza specifiche. Esse si delineano nella: Scelta dell'agenzia immobiliare: Una volta prescelta la località irlandese nella quale investire il proprio denaro, dovreste incominciare a cercare le agenzie immobiliari a cui affidare la ricerca della casa ideale.
Le pagine gialle a questo proposito possono affrire una lista ben numerosa di agenzie immobiliari che fanno al caso vostro.
Tuttavia, è bene tenere a mente che, oggi con internet tutto diventa più semplice e sbrigativo.
A questo proposito vi consigliamo di consultare le nostre pagine relative al servizio online delle agenzie immobiliari http://www.irlanda.cc/agenzie-immobiliari-in-irlanda.html
Visite (viewing):
Una volta scelta l'agenzia immobiliare più appropriata al vostro caso, si passa alla fase delle cosidette ?views? organizzate appunto dall'agenzia stessa. Si tratta in poche parole delle visite alle proprietà immobiliari che hanno inizialmente destato il vostro interesse. Naturalmente l'efficenza di una agenzia immobiliare si vede sin dall'inizio. Qui vale un consiglio per tutti, fidatevi del vostro instinto e della mole di informazioni che l'agente immobiliare è disposto a fornirvi; la serietà dell'agenzia nell'aggiornamento delle informazioni disponibili è naturalmente una prerogativa indiscuttibile. Durante la visita all'immobile controllate tutto ciò che è possibile come per esempio l'eventuale presenza di muffe o crepe nei muri più nascosti o anche la funzionalità della caldaia per i riscaldamenti e l'acqua calda (se questa è individuale) la quale dovrebbe essere provista di una certificazione annuale. L'agente immobiliare dovrà quindi essere informato delle vostre osservazioni così da tenerle a mente nelle visite successive. La fase finanziaria: La fase finanziaria di una compravendita immobiliare si conclude con l'acquisto dell'immobile in contanti o attraverso il rilascio di un mutuo.
In quest?ultimo caso consigliamo la consulenza di un cosidetto ?Financial Advisor?, che è generalmente un mediatore finanziario, il quale si interessa di ricercare il mutuo migliore in relazione al vostro specifico caso.
Ricordiamo che non è facile ottenere un mutuo bancario per l'acquisto di una prima casa per coloro che sono interessati ad un investimento in Irlanda dall'estero, e cioè per coloro che non sono nè residenti nè domiciliati in Irlanda.
Una volta scelta la proprietà immobiliare ideale (certi di una sicurezza finanziaria) il compratore pone una offerta di compravendita al venditore. Quest?ultimo potrebbe accettare o meno.
Se l'offerta viene accettata si procede alla fase successiva, la fase legale.
Arriva pertanto il momento di rivolgersi ad un avvocato per sbrigare le pratiche legali relative all'acquisto della casa.
La fase legale: Si rende ora necessaria la consulenza di un rappresentante legale che concluderà per voi la burocrazia necessaria all'aspetto legale della compravendita.
A questo proposito è uso comune aver già le idee chiare su colui che sarà il vostro rappresentante, in tal modo non verrà perso tempo prezioso.
In genere l'agenzia immobiliare da voi prescelta potrebbe avervi consigliato un ufficio legale di rappresentanza, se così non è potreste voi stessi ricercare un ufficio legale che si occupi di ?Conveyance?.
Per Conveyance s?intende appunto la fase legale riguardante la compravendita di un immobile. Essa si conclude con il trasferimento dei contratti di proprietà tra il venditore e l'acquirente, fase conosciuta con il nome di Transfer Deed.
Per maggiori dettagli vi consigliamo di consultare le nostre pagine relative all'aspetto legale della compravendita.
|
