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 Nella compravendita immobiliare in Irlanda, oltre al costo relativo al prezzo dell'immobile, l'acquirente deve far fronte a diverse altre spese extra che si aggirano intorno al 5% del prezzo totale di acquisto. Le spese extra sono in genere minori per gli immobili di nuova fabbricazione rispetto alle altre proprietà.
Tra le spese extra più significative citiamo in particolare: Stamp Duty:
Si tratta di una tassa pagabile sul valore dell'immobile e calcolata in base allo scaglione nel quale il valore di vendita viene a trovarsi. La Stamp Duty è pagabile alla Revenue irlandese (le finanze).
Il pagamento della Stamp Duty è escluso per coloro che stanno comprando la prima casa e per gli immobili di nuova fabbricazione. Si prevede inoltre una esclusione per gli appartementi inferiori ai 125 m2. Regole particolari si applicano poi a proposito delle esclusioni per gli immobili da destinare a locazione (se per esempio l'immobile viene affittato entro 5 anni dal suo acquisto).
Inoltre il pagamento della Stamp Duty si differenzia per gli immobili residenziali e quelli da adibire a locazione. Nel 2000, la legge finanziaria prevedeva il pagamento da parte di un investitore di una tassa anti-speculazione chiamata 'anti-speculative property tax? che andava ad aggiungersi al pagamento della Stamp Duty differendo dalla prima per il termine di pagamento, essendo la Stamp Duty pagabile all'atto dell'acquisto dell'immobile mentre la Tassa Anti-Speculazione era pagabile all'atto della presentazione della denuncia dei reddito. Questo tipo di tassa, del 2%, veniva calcolata sul valore dell'immobile ed era pagabile per i primi 3 anni successivi all'acquisto. Per gli acquisti immobiliari effettuati successivamente all'anno 2002 non è dovuto il pagamento della tassa anti-speculativa. Spese legali relative al servizio dell'avvocato:
Sin dall'introduzione della legge ?Competion Act? nel 1994, le spese legali di spettanza dell'avvocato non sono più soggette ad uno scaglione fisso e devono inoltre essere accettate dal cliente. Tutte le spese che l'avvocato deve affrontare per conto del cliente devono da questi essere accettate a priori. Il costo delle spese legali in genere varia dal tipo di lavoro da intraprendere, anche se in genere esse si aggirano intorno all'1% o al 1,5% del valore dell'immobile. Le spese legali sono soggette all'IVA del 20%. Spese per la registrazione del trasferimento della proprietà:
La registrazione della proprietà (Deed Registration) è soggetta a spese. Esse vengono gestite dall'avvocato all'atto della registrazione dell'immobile e da questo pagate per conto del cliente acquirente. Una proprietà immobiliare in Irlanda può avere il titolo registrato o meno. La registrazione della proprietà fu introdota nel 1891 con la legge Registration of Title (Ireland) Act, la quale stabilisce che un immobile deve essere registrato e il suo titolo custodito presso un registro specifico, il Land registry. La registrazione del titolo è molto importante essendo ovvia la prova che essa fornisce di legittimità del titolo di proprietà.
Quando una proprietà viene venduta, si ha la modifica del nome del proprietario nel registro e pertanto del titolo di legittima proprietà. Nel caso di una proprietà immobiliare non registrata l'avvocato dovrà ispezionare i documenti dell'immobile (che vengono conservati secondo le regole del Registration of Deeds Act, del 1707) per stabilirne (confermarne) il titolo di proprietà. Spese per la valutazione tecnica (survey o valuation):
Sono le classiche spese di valutazione tecnica dell'immobile da parte di uno specialista geometra o ingegnere edile che in genere lavorano per conto di agenzie specializzate. Le spese sono spesso fissate in base al valore dell'immobile. Per gli immobili di oltre 100 anni è prevista anche una valutazione strutturale dello stesso. IVA (solo per gli immobili commerciali) Spese di commissione per l'agenzia immobiliare
Queste si aggirano intorno a non oltre il 2% e generalmente sono dovute all'atto della conclusione della compravendita (completion). Spese relative al mutuo (spese iniziali di richiesta, d'indennità, assicurazione, e altre).
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